Aravavuokrataloyhteisön vapaaehtoisessa yrityssaneerauksessa tehdään lainayhteisön koko lainakannan järjestely, joka sisällöltään vastaa yrityssaneerauslaissa säädettyjä periaatteita.
Vapaaehtoinen yrityssaneerausmenettely perustuu osapuolten välillä tehtävään sopimukseen, jossa tehdyt muutokset vaativat osapuolten hyväksynnän. Velkojien vastaantulon on pääsääntöisesti tapahduttava keskenään samassa suhteessa. Vuokrataloyhteisön omistajan toimenpiteet ovat yrityssaneerauksessa avainasemassa. Yrityssaneeraus ei ole menettely, jossa vain valtio myöntää helpotuksia lainaehtoihin.
Yrityssaneerauksessa on mahdollista muuttaa aravalainan maksuaikataulua ja alentaa lainan korkoa. Yrityssaneerauksen yhteydessä puretaan mahdollinen vuosimaksujärjestelmä sekä harkitaan, onko avustukselle ja viivästyskorkohelpotukselle tarvetta. Eri toimenpiteitä yhteen sovittaen laaditaan yrityssaneerauslaskelma, jossa lainojen kulut sovitetaan hoitokatteeseen.
Yrityssaneerauskäsittelyn vaiheet
Yrityssaneerauskäsittelyn alussa Valtiokonttori selvittää vuokrataloyhteisön taloudellisen tilanteen. Luotettavan ja toimivan yrityssaneerausohjelman tekeminen edellyttää yleensä vähintään 10 vuoden pituisen arvion laatimista odotettavissa olevista tuloista ja menoista.
Valtiokonttori tutkii taloussuunnitelman pohjalta, mitä toimenpiteitä tarvitaan, jotta yhteisön talous saadaan tasapainoon ja toimivaksi tulevina vuosina. Valtiokonttori selvittää yhdessä isännöitsijän kanssa, mikä vuokrataso on sopiva paikkakunnan yleiseen vuokratasoon verrattuna. Lisäksi tehdään arvio käyttöasteesta ja sen kehityksestä, hoitomenoista, peruskorjaustarpeesta ja muista mahdollisista toimenpiteistä. Käytännössä tyydyttävän lopputuloksen saavuttaminen edellyttää aina neuvotteluja eri osapuolten välillä.
Valtiokonttori laatii yrityssaneerausehdotuksen asianosaisille hyväksyttäväksi. Hyväksymisen jälkeen ehdotus astuu voimaan siinä erikseen määritellyllä tavalla.
Toimi näin
Yrityssaneeraushakemus on vapaamuotoinen, ja siihen on liitettävä tervehdyttämisohjelma, josta selviävät sekä omistajan toimenpiteet että se, miten muut velkojat osallistuvat ohjelmaan.
Lisäksi hakemuksen liitteenä on toimitettava seuraavat liitteet:
* kaksi viimeksi vahvistettua täydellistä tilinpäätöstä ja toimintakertomusta
* tarkat tiedot ensisijaislainojen ehdoista
* kohdeluettelo (tiedot vuokrista, hoitomenoista ja käyttöasteista)
* selvitykset taloudellisten vaikeuksien syistä
* muut hakijan tai Valtiokonttorin tarpeelliseksi katsomat lisäselvitykset.
Hakemuksen varsinainen käsittely alkaa vasta, kun kaikki vaaditut liitteet ja selvitykset on toimitettu. Hakemuksen arvioitu käsittelyaika on noin 3–6 kuukautta vaadittujen liitteiden ja selvitysten toimittamisesta
Kenelle ja millä ehdoin
Yrityssaneerausmenettelyn lähtökohtana on, että sen avulla vuokrataloyhteisö voidaan saada tulevaisuudessa maksukykyiseksi. Jos yhteisön taloudellinen tilanne on jo niin huono, että selviytyminen maksuvaikeuksista ei ole mahdollista, ei yrityssaneeraustakaan voida toteuttaa.
Rahoitusjärjestelyjä ja talouden tervehdyttämistoimia voi hakea ainoastaan vuokraustoiminnan tervehdyttämistä varten. Jos yhteisössä on vuokraustoiminnan ulkopuolista toimintaa, pitää vuokraustoiminnan taloustiedot eriyttää selkeästi ulkopuolisesta toiminnasta hakemuksessa.
Alue
Nationwide
Palvelukielet
Finnish
Swedish
Kohderyhmät
Palveluluokat
Responsible organization
Valtiokonttori
Toteuttaja
Valtiokonttori
